Crelat ou Cabs : choisir la bonne méthode pour un bâtiment tertiaire récent

Le Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose une trajectoire de baisse des consommations d'énergie finale sur les bâtiments, parties de bâtiments ou ensembles de bâtiments dont au moins 1 000 m² de surface de plancher sont dédiés aux activités tertiaires. Pour atteindre les jalons 2030, 2040 et 2050, deux voies coexistent dans la plateforme OPERAT : la méthode Crelat (réduction relative) et la méthode Cabs (valeur absolue calculée par activité, zone et indicateurs d'usage).

Pour un bâtiment récent conçu sous RT2012 ou RE2020, le choix de la méthode change radicalement la difficulté de l'objectif. Voici comment les comparer et trancher — étant entendu que toute conclusion reste à confirmer auprès d'OPERAT.

Le Décret Tertiaire offre deux méthodes

L'objectif réglementaire peut être atteint au choix par :

• Crelat — une réduction relative par rapport à une année de référence à déterminer dans OPERAT selon l'arrêté méthode (comprise entre 2010 et 2019, ou correspondant à la première année pleine d'exploitation pour les bâtiments mis en service plus récemment) : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050.
• Cabs — une valeur absolue de consommation à ne pas dépasser, calculée par OPERAT selon la catégorie d'activité, la zone géographique, l'altitude et les indicateurs d'intensité d'usage déclarés.

L'EFA (Entité Fonctionnelle Assujettie) est réputée atteindre son objectif si elle respecte au moins l'une des deux voies : Crelat ou Cabs. OPERAT calcule les deux ; l'analyse consiste ensuite à comprendre laquelle est la plus réaliste pour la réalité de votre bâtiment.

Méthode Crelat (réduction relative)

La méthode Crelat compare la consommation actuelle à une année de référence à déterminer dans OPERAT selon l'arrêté méthode applicable. En pratique, cette année de référence est comprise entre 2010 et 2019 — l'année la plus représentative de l'exploitation pleine du bâtiment, hors années anormales (notamment confinements 2020-2021, écartées). Pour les bâtiments mis en service plus récemment, elle peut correspondre à la première année pleine d'exploitation remontée sur OPERAT, voire être ajustée après la phase de mise en service et de réglage des systèmes techniques dans les limites prévues par l'arrêté. Cette lecture doit être confirmée dans OPERAT pour chaque EFA. Les consommations sont ajustées des variations climatiques et d'usage. Les objectifs de réduction sont :

• -40 % en 2030
• -50 % en 2040
• -60 % en 2050

Crelat est indicativement pertinente lorsque le bâtiment dispose d'un fort gisement d'économies : bâti ancien, équipements vieillissants, exploitation peu optimisée. Sur ce type de site, baisser de 40 % reste accessible via rénovation, GTB et pilotage.

Méthode Cabs (valeur absolue)

La méthode Cabs définit une cible absolue de consommation, exprimée en kWh_EF/m²/an, calculée par OPERAT selon la catégorie d'activité, la zone géographique, l'altitude et les indicateurs d'intensité d'usage déclarés. Elle se décompose en deux composantes :

• Cabs CVC : ambiance thermique générale (chauffage, rafraîchissement) et ventilation.
• Cabs USE : usages spécifiques + ECS + éclairage + indicateurs d'intensité d'usage propres à l'activité.

La cible Cabs n'est pas une valeur fixe universelle : elle est calculée pour chaque EFA via les tables réglementaires d'OPERAT. Cabs est typiquement plus adaptée lorsque le bâtiment est déjà performant : une cible de réduction relative de 40 % appliquée à un bâtiment RT2012 ou RE2020 conduirait à des objectifs irréalistes, parfois inférieurs aux besoins fonctionnels minimaux du site. Attention : "bâtiment récent" ne signifie pas automatiquement "conforme Cabs" — l'exploitation et les usages réels doivent être vérifiés.

Cas du bâtiment récent (RT2012, RE2020)

Un bâtiment livré sous RT2012 ou RE2020 a déjà absorbé l'essentiel des gains liés à l'enveloppe et aux équipements : isolation, étanchéité à l'air, ventilation double-flux, éclairage LED, production performante. Lui appliquer mécaniquement une réduction relative de -40 % peut conduire à un objectif très exigeant, parfois peu cohérent avec les besoins fonctionnels minimaux du site.

Dans ce cas, la méthode Cabs est généralement plus cohérente — à confirmer après analyse OPERAT. Encore faut-il :

• déclarer correctement la catégorie d'activité (la nomenclature OPERAT est précise) ;
• renseigner les surfaces et les usages spécifiques (process, datacenter, restauration…) ;
• vérifier que la consommation actuelle se situe bien autour ou en-dessous de la cible Cabs.

L'écueil classique : un bâtiment récent qui dérive en exploitation peut dépasser sa cible Cabs sans s'en rendre compte. La performance d'origine ne se maintient pas seule.

Ce qu'on observe sur le terrain

Sur 25 ans d'expertise GTB tertiaire, le constat est récurrent : même un bâtiment neuf et bien conçu dérive de 15 à 30 % en quelques années faute de maintien de performance — consignes décalées, programmations horaires obsolètes, points de mesure non exploités, surventilation, chauffage et froid simultanés.

La GTB est souvent sous-exploitée : présente, mais sans pilotage actif. Le levier principal pour respecter la cible Cabs est de réactiver l'exploitation avant d'engager des travaux. Voir aussi les leviers chauffage tertiaire et la mise en place d'un plan de comptage cohérent.

Comment trancher en pratique

En pratique, la démarche recommandée est :

1. déclarer les EFA (Entités Fonctionnelles Assujetties) sur OPERAT ;
2. renseigner les consommations annuelles et l'année de référence ;
3. laisser OPERAT calculer automatiquement les deux objectifs (Crelat et Cabs) ;
4. l'EFA est réputée atteindre son objectif si elle respecte au moins l'une des deux voies — l'analyse consiste à comprendre laquelle est la plus réaliste pour le bâtiment.

Pour anticiper avant déclaration, il est possible de tester un ordre de grandeur indicatif via l'Assistant baisse d'énergie tertiaire, qui aide à identifier rapidement les leviers potentiels par usage.

Vigilance

Trois points d'attention :

• Les méthodes peuvent évoluer — arrêtés Cabs et seuils sont mis à jour par catégorie d'activité et selon configuration locale (climat, altitude, usages).
• La nomenclature des activités est précise — une mauvaise classification fausse la cible Cabs. À vérifier avec soin lors de la déclaration EFA.
• Ne pas s'engager sans vérification — toute estimation faite hors d'OPERAT reste indicative. La cible officielle est celle calculée par la plateforme, à confirmer auprès d'OPERAT et, si besoin, validée par une expertise externe.