L'expert-conseil qui vous guide dans vos projets de Gestion Technique du Bâtiment
25 ans d'expérience GTB tertiaire. Basé en Auvergne-Rhône-Alpes (Grenoble), j'interviens partout en France pour vos projets de GTB tertiaire : diagnostic, plan de comptage, schéma directeur, AMO et modernisation Siemens — y compris dans un contexte Décret Tertiaire. Vous décidez en toute clarté.
Qu'est-ce qu'une GTB ?
La Gestion Technique du Bâtiment est l'outil qui pilote, en temps réel, l'ensemble des systèmes techniques de votre bâtiment tertiaire. Elle supervise, informe, et permet d'exploiter au mieux vos infrastructures.
Bien dimensionnée et bien exploitée, une GTB pérennise votre investissement, permet une optimisation énergétique structurelle, et anticipe les anomalies — au lieu de les subir.
La GTB collecte les données du terrain, les traite dans les automates, puis les restitue dans une supervision exploitable : alarmes, tendances, consignes, historiques, tableaux de bord.
Sa valeur ne vient pas seulement de l'affichage temps réel. Elle vient de la boucle mesurer → analyser → corriger → vérifier : c'est elle qui permet de détecter les dérives, d'ajuster les horaires et consignes, de prioriser les actions CVC et de soutenir une trajectoire énergétique dans le temps.
La GTB est l'arbre technique de votre bâtiment : ses racines captent les données du terrain, son tronc les structure dans les automates, sa canopée les rend exploitables en supervision. Les fruits — économies d'énergie, confort, continuité d'exploitation et pilotage de la trajectoire Décret Tertiaire — se récoltent ensuite dans la durée.
Régulation thermique
Pilotage automatique du chauffage, du refroidissement et de la ventilation selon les zones et les usages réels.
Gestion des alarmes
Détection immédiate des dérives, alertes priorisées, traçabilité des incidents pour réagir avant la panne.
Gestion de l'occupation
Adaptation des consommations à la présence réelle : capteurs, agendas, badges, programmation horaire.
Suivi des consommations
Mesure et historisation des consommations énergétiques par usage, pour identifier précisément les gisements d'économie.
Supervision temps réel
Vue instantanée de l'état du bâtiment depuis un poste central : courbes, indicateurs, alertes, synoptiques.
Anticipation des anomalies
Détection des dérives avant qu'elles ne deviennent des pannes. Maintenance préventive plutôt que curative.
Concrètement : une GTB bien conçue et bien exploitée permet d'identifier des économies mesurables, de réduire les dérives CVC, d'anticiper les défauts, de stabiliser le confort des occupants et de simplifier l'exploitation quotidienne — un levier direct pour soutenir votre trajectoire Décret Tertiaire.
Le gain réel dépend de l'état initial du bâtiment — horaires, consignes, régulation, tendances, alarmes, comptage, dérives CVC. Avant d'annoncer un pourcentage, je mesure : c'est l'objet du diagnostic GTB.
Décret Tertiaire — votre GTB pilote-t-elle vraiment vos consommations ?
Le Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) s'applique aux bâtiments, parties de bâtiments mixtes ou ensembles de bâtiments sur même unité foncière, dès 1 000 m² de surface de plancher dédiés aux activités tertiaires (le seuil peut être atteint par cumul). L'objectif : une trajectoire énergétique à atteindre par deux voies au choix :
- Crelat : réduction relative vs année de référence (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050).
- Cabs : valeur absolue calculée par OPERAT selon l'activité, la zone géographique, l'altitude et les indicateurs d'usage du site.
Déclaration annuelle obligatoire sur la plateforme OPERAT (ADEME) — qui calcule les deux objectifs Crelat et Cabs. L'EFA est réputée atteindre son objectif si elle respecte au moins l'une des deux voies ; l'analyse consiste ensuite à comprendre laquelle est la plus réaliste pour votre bâtiment.
Pour atteindre ces objectifs, déclarer ses consommations ne suffit pas. Il faut comprendre où l'énergie part : identifier les dérives, corriger les horaires, fiabiliser les consignes, exploiter les tendances, détecter les équipements en marche hors occupation et suivre les résultats dans le temps.
C'est là que la GTB devient utile. GTB SOLUTIONS intervient sur la partie technique : diagnostic, comptage, supervision, régulation, modernisation Siemens, télémaintenance et plan d'actions priorisé pour soutenir votre trajectoire.
La GTB n'est pas le Décret Tertiaire. C'est l'un des meilleurs outils pour le piloter concrètement. Lorsque le bâtiment est aussi soumis au décret BACS (puissance > 70 kW), l'analyse GTB permet aussi d'identifier les écarts et de cadrer la mise à niveau.
- →Périmètre : bâtiment, partie ou ensemble, dès 1 000 m² tertiaire (cumul possible)
- →Méthodes : Crelat (-40/-50/-60 %) ou Cabs (valeur absolue par activité)
- →Reporting annuel : OPERAT (ADEME)
- →Outil de pilotage : la GTB (mesure, régulation, comptage)
- →Levier financier potentiel : CEE BAT-TH-116 (à vérifier au cas par cas)
- →Sujet connexe : décret BACS — à vérifier si le bâtiment est équipé d'un système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non à une ventilation, dont la puissance nominale utile dépasse 70 kW. L'outil ne connaît pas les puissances installées et ne conclut pas.
Vous ne savez pas par où commencer pour baisser vos consommations ?
Répondez à quelques questions sur votre bâtiment, vos données, vos équipements, votre GTB et vos actions en cours. L'Assistant Baisse Énergie Tertiaire vous aide à identifier les points à clarifier, les leviers possibles et les prochaines étapes techniques — sans remplacer OPERAT ni un audit, mais en vous donnant une lecture claire avant d'engager une étude.
Outil indicatif. Il ne remplace pas un audit énergétique, une étude réglementaire, une déclaration OPERAT, une validation CEE ou un avis de conformité.
Trois profils, un seul interlocuteur indépendant
En mission de conseil, GTB SOLUTIONS intervient de manière indépendante : diagnostic, analyse, préconisations, chiffrage, aide à la décision.
En mission technique, j'interviens en appui des exploitants, bureaux d'études et intégrateurs sur les environnements Siemens : mise en service, dépannage, modernisation, maintenance et télémaintenance.
Mon rôle de conseil reste consultatif : je ne valide pas la conformité, je ne signe pas d'attestation. Vous décidez.
Propriétaires & gestionnaires de bâtiments tertiaires
Vous pilotez un patrimoine immobilier et devez sécuriser vos arbitrages GTB. Je vous remets une analyse indépendante et un chiffrage clair pour décider.
Facility managers & exploitants CVC
Vous exploitez au quotidien et constatez les dérives énergétiques. Je vous aide à diagnostiquer ce qui ne fonctionne pas et à hiérarchiser les actions.
Bureaux d'études & AMO
Vous concevez ou suivez un projet GTB et cherchez un expert indépendant pour challenger les choix techniques. Je viens en appui ponctuel ou en mission complète.
Six prestations pour sécuriser chaque étape de votre projet GTB
Du diagnostic initial à la mise en service, j'interviens à la phase qui correspond à votre besoin. Sans engagement de tarif affiché : chaque mission est cadrée à partir de votre contexte et de l'enveloppe que vous voulez piloter.
Diagnostic GTB sur site
Audit sur site partout en France. Analyse de la supervision, des automates, du comptage, des horaires, consignes, alarmes, tendances et zones fonctionnelles. Identification des dérives d'exploitation, des actions rapides et des investissements utiles. Outils utiles si vous êtes engagé dans une trajectoire Décret Tertiaire, sans s'y limiter.
Plan de comptage & données énergétiques
Structuration du comptage et de la remontée de données : compteurs électriques, thermiques, eau, gaz, sous-comptage par usage, intégration GTB, historisation et exploitation des tendances. Objectif : rendre vos consommations visibles, comparables et exploitables pour le pilotage technique.
Schéma directeur GTB
Plan stratégique 3 à 5 ans : état de l'existant, priorisation des actions, modernisation GTB, phasage des travaux, scénarios chiffrés. Outil de cadrage technique amont pour votre direction immobilière ou patrimoniale.
AMO technique GTB
Cadrage du besoin, lecture critique du CCTP, analyse des offres, suivi de chantier, recette fonctionnelle (vérification des points GTB, alarmes, tendances, comptage, exploitation). Objectif : une GTB documentée, testée et réellement exploitable par les équipes terrain pour piloter votre trajectoire énergétique.
Expertise technique Siemens
Prestataire Siemens Building Automation : intégration, mise en service, dépannage et modernisation. Maîtrise des environnements Desigo CC, Desigo Insight, automates PXC. Interopérabilité BACnet, Modbus, KNX.
Maintenance & télémaintenance
Maintenance préventive et corrective de vos installations Siemens existantes (Desigo CC/Insight, automates PXC). Objectif : éviter que la GTB redevienne un écran inutilisé et maintenir les actions énergétiques dans la durée. Pour les patrimoines multi-sites, étude d'un dispositif de télémaintenance ou d'hypervision.
Un parcours technique de terrain, devenu expertise indépendante
J'ai démarré comme automaticien chez Siemens et j'ai gravi les échelons jusqu'à ingénieur commercial sénior : chargé de projets, chef de projets, ingénierie d'avant-vente. 21 ans à toucher la GTB par tous les bouts, dans tous les types de bâtiments tertiaires.
Aujourd'hui, je mets cette expertise au service des maîtres d'ouvrage et des exploitants qui veulent piloter leur trajectoire Décret Tertiaire avec un avis indépendant — sans pression commerciale, sans biais d'intégrateur.
« Mon principe : un accompagnement indépendant et transparent. Je mesure les dérives avant de promettre des économies, et je vous remets une analyse technique et des préconisations argumentées pour que vous décidiez en connaissance de cause. »
Pour aller plus loin
Articles de fond pour comprendre le Décret Tertiaire, les leviers techniques et les fiches CEE applicables au tertiaire. Vocabulaire prudent, sources vérifiées, retours d'expérience d'expert-conseil.
GTB, Décret Tertiaire & OPERAT
Ce que demande le Décret Tertiaire, comment la GTB aide à y répondre, et — concrètement — les données qu'OPERAT attend chaque année (identification, patrimoine, année de référence, consommations).
Crelat ou Cabs : choisir la bonne méthode
Méthode relative (-40/-50/-60%) ou méthode valeur absolue : comment trancher pour un bâtiment tertiaire récent (RT2012 / RE2020).
Fiche CEE BAT-TH-116 (GTB)
Conditions clés, classes B et A selon NF EN ISO 52120-1:2022, surfaces gérées par usage, non-cumuls, points de vigilance pratiques.
Plan de comptage énergétique
Pourquoi c'est un préalable au pilotage. Niveaux de comptage, méthodologie, articulation avec la GTB.
Chauffage tertiaire — leviers concrets
Loi d'eau, équilibrage, optimiseur de relance, modernisation chaudière, raccordement réseau de chaleur. Avec CEE associées à vérifier.
CTA et ventilation tertiaire
Variation de vitesse (BAT-TH-112), récupération de chaleur (BAT-TH-126), asservissement présence/CO₂. Sans dégrader la qualité d'air.
Froid et free-cooling tertiaire
Haute pression flottante, free-cooling, récupération condenseur. Cas data center, commerce alimentaire, F-Gas.
Bibliothèque CEE par levier
Liste pédagogique des fiches CEE BAT pertinentes pour le tertiaire, classées par poste : pilotage, production, ventilation, froid, ECS, enveloppe, équipements, services.
Parlons de votre projet
Décrivez-moi en quelques lignes votre contexte : typologie de bâtiment, étape du projet (diagnostic, schéma directeur, AMO…), échéances éventuelles. Je reviens vers vous sous 48 h ouvrées.